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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。

至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。

根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。

在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。

至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。

展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。
 

工商時報【陳碧芬╱台北報導】

中華信評11日指出,台灣企業的信用評等在2016年期間,面臨較其他產業更高的信用風險,實際上共出現5次評等調降、無評等調升的情況,導致整體呈現負向評等熱銷趨勢。中華信評分析師張書評表示,台灣出口導向的經濟特質,對於外部需求與大陸投資的依賴度高,預估今年內受評企業評等仍會持續面臨評等下調的壓力。

中華信評昨天發布2016評等趨勢綜合報告,從總體、產業別及個別企業等,深入分析既成的事實。中華信評強調,總體上,台灣經濟成長轉弱、大宗商品價格、資本市場與匯率持續波動、國內房地產市場疲弱不振,以及大陸經濟成長停滯不前等五大因素,是企業評等趨勢為略偏負向的主要原因。

就金融業部份,張書評指出,相較於企業評等,金融業的評等變動仍維持相對穩定至正向的趨勢,也連帶使得受評資產證券化交易案,去年全年的信用結構維持在相對穩定的水準。接受中華信評評等的金融機構,在2016年全年共有8次評等調升與1次評等調降,整體因此呈現正向評等的趨勢。

整體而言,中華信評2016年全年對企業與金融機構共採取了14次評等調整行動,有評等調升8次、調降6次;以及19次調等展望調整行動,包括向上調整12次、向下調整7次,其中包括信用觀察行動,企業評等在2016年面臨的信用風險顯然較其他產業為高。

中華信評提醒,以中小企業應收帳款為擔保品的資產擔保證券化證券,如ABCP,可能因市場景氣衰退期間拉長而面臨較高的風險。金融業持有的企金業務應收帳款,信用風險及成本也因此趨高。

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